如果维修问题出现在房屋的共有部分，如公共走廊、电梯间、楼梯间等，那么业主有权要求物业公司承担维修责任。这是因为物业公司作为房屋管理的专业机构，肩负着维护共有部分正常使用的责任。在这种情况下，维修费用应由所有关联业主按照各自所拥有的权属份额共同承担。这样的安排不仅体现了公平原则，也确保了共有部分的及时维修和房屋整体的安全使用。
因此，对于超过保修期限的房屋质量维修问题，业主和物业公司应根据房屋的具体情况，明确责任归属，选择合适的维修方式，并合理分摊维修费用。这样才能确保房屋的正常使用，维护业主的合法权益，同时也促进了物业公司的服务质量和责任意识的提升。
如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。，当住宅房屋发生质量问题时，业主应首先查看手中的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，确定该房屋在保修期限内，且不存在《住宅使用说明书》中规定的房地产开发企业不承担维修责任的情况下，向房地产开发企业或物业管理企业(明示委托物业公司的)主张权利。如果房屋的问题确实超出了常规的维护和保养范畴，需要进行大修、中修、更新或改造，那么这就涉及到了物业维修专项基金的使用。物业维修专项基金是由所有业主按照其持有的物业面积比例共同缴纳的，专门用于公共部分和公共设施、设备的维修、更新和改造。
当需要使用这项基金时，必须首先经过业主大会的依法通过。业主大会是业主们集体决策的平台，只有通过业主大会的表决，才能决定是否启动物业维修专项基金。这样的制度设计，既保证了所有业主的权益得到公平对待，也防止了资金的滥用和浪费。
一旦决定使用物业维修专项基金，就需要有专业的团队来进行工程的实施。这通常是由物业管理公司或者业主委员会委托的专业维修公司来完成的。他们会对需要维修的部分进行详细的评估，制定出合理的维修方案，并在施工过程中严格控制质量，确保维修效果达到预期。